Итак, в России с 2014 года планируют начать начисление налога на имущество с рыночной стоимости имущества.
Для этого проведена кадастровая оценка объектов недвижимости 69 субъектов РФ.
Для г.Москва на кадастровой карте можно кликнуть на объект недвижимости и посмотреть его кадастровую стоимость http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
Как ни странно, большинство объектов имеют близкую к рыночной кадастровую стоимость.
Точность оценки связана с тем, что для оценки были наняты настоящие оценщики, которые провели реальную оценку рыночной стоимости всех объектов недвижимости. Они конечно не проводили индивидуальной оценки каждого объекта, а их в Москве например несколько миллионов.
Оценщики на основе цен предложений на рынке недвижимости построили статистическую модель, с помощью которой оценили все объекты. Модель получилась не без греха. Например элитную коммерческую недвижимость оценивали по данным предложений 20 объектов.
Некоторые многофакторные модели при 20-30 исходных данных имеют в итоговой формуле по 5 факторов. Но, в целом, проведена огромная и профессиональная работа.
Откуда я знаю такие подробности? Дело в том, что все отчеты об оценке можно скачать с сайта росреестра! Вот ссылка https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_cadastral_estimation/cc_ib_fdgko
надо только выбрать субъект и будут доступны для скачивания ссылки. Отчет об оценки Московской области например занимает фантастические 54 Гб (скачать надо архив в 17,3 Гб).
Но это еще не все! Росреестр планирует запустить динамическую оценочную модель реального времени. По плану, оценки объектов недвижимости должны будут обновляться по данным фактически зарегистрированных сделок Росреестром!
Также в тестовом режиме Росреестр предоставляет доступ к базе данных всех заключенных сделок с недвижимостью! Повторю: база данных всех сделок, зарегистрированных в Росреестре (ГБР, ФРС, ЕГРП и т.п.)
База работает в тестовом режиме и доступна по ссылке.
В связи с тестовым режимом база конечно глючная, а информация о сделках не полная. Например по известным мне ипотечным сделкам в базе указана не сумма сделки, а сумма ипотечного кредита. Многие сделки имеют некорректные суммы, а другие совсем не удалось найти.
Однако, база предоставляет уникальную возможность отслеживать фактическое количество сделок в заданные промежутки времени на определенных улицах страны!

Долгосрочная аренда кстати также регистрируется Росреестром.

Возможно кому-то пригодится для рассчетов, средние параметры строительства склада класса А:

Средняя потребность в электрической мощности 38 кВт на 1 000 м2 складской площади;
Средняя потребность в тепловой мощности 0,161 Гкал/ч на 1000 м2 складской площади;

Параметры по конструкции склада (высота, количество доков, шаг колонн и т.п. можно посмотреть в классификаторе, например у Knight Frank.

Средняя стоимость строительства (без земли, проектирования, внутриплощадочных сетей, тех.условий) 17 159 руб./м2 складской площади.
Стоимость получена эмпирически, акутальна на осень 2012г.

Средние ставки аренды по регионам есть на любой вкус например здесь.
Ставки указаны Triple net, для расчета выручки необходимо исходить их того, что ставка triple net составляет 70% платежей от арендаторов.

Вроде достаточно для рассчета бизнес-плана или сотрудникам банка для проверки завышена ли залоговая стоимость.

Средние цены на недвижимость в Испании упали до €1 566 за кв.м. к концу сентября, это на 9,5% ниже, чем год назад. А за 10 лет стоимость жилья в «стране корриды» с учетом инфляции повысилась всего на 4,5%.

Международное агентство недвижимости Gordon Rock по итогам проведенного исследования сформировало рейтинг с точки зрения привлекательности инвестиций в недвижимость зарубежных стран.

Наиболее низкая стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости Франции отмечена в коммуне Mulhouse, располагающейся на востоке страны вблизи пересечения границ Франции, Швейцарии и Германии. Средняя стоимость квартир в данном регионе составляет 1207 евро за кв. метр. Для сравнения — дороже всего квартиры обходятся в Париже, где средний уровень цен на них составляет 8105 евро за кв. метр.

Впервые за всю историю регулярных исследований рынка жилой недвижимости Австрии наивысший уровень цен был отмечен в альпийской провинции Тироль.

Средняя стоимость единицы жилья в Тироле составила в 2011 году 315.500 евро за объект. Это оказалось на 5 тыс. евро больше, чем в столице Австрии Вене, где средняя стоимость единицы жилой недвижимости составила 310 тыс. евро за объект. Зальцбург со стоимостью единицы жилья в размере 219.700 евро оказался на третьем месте, сообщает портал Аustrian Independent.

Нерадужная картина рынка недвижимости в Испании за первый квартал 2012 года. Индекс вторичной недвижимости Испании, подготовленный порталом fotocasa.es на основе статистики с января 2005 года, продолжает снижаться и достиг в марте 2012 года наименьшего значения из всей истории за этот период, что составляет 858 пунктов.

С конца 1990-х годов цены на жилье в большинстве развитых стран мира неумолимо летели вверх. Экономический кризис 2008 года заметно подкорректировал этот тренд. Авторитетный британский журнал The Economist проанализировал, как ведущие рынки недвижимости пережили глобальную рецессию.

Компания-застройщик Nakheel из Дубая реализует недвижимость на острове Palm Jumeirah по цене от 15.6 тыс дирхамов (US$ 4.3 тыс) до 16 150 дирхамов (US$ 4.4 тыс) за кв. м.
Базирующаяся в Дубае (ОАЭ) компания-застройщик Nakheel заявила о реализации объектов недвижимости на искусственном острове Palm Jumeirah по цене, превышающей цены докризисного периода.