Мысли о рынке недвижимости РФ

Случайно столкнулся с механизмом расчета налога на землю и выяснил следующее:
Оказывается за последние годы была проведена кадастровая оценка земельных участков на всей территории РФ. Была разработана статистическая модель, которая используя кадастровые и градостроительные данные о земельных участках, которые уже хранятся в государственных базах данных, производит самостоятельно, без участия чиновников(!) оценку земель.

Что поразительно, результат оценки очень близок к рыночной, например:
Земельный участок, на котором расположен комплекс зданий МГУ имеет площадь 122 Га и оценку 36,8 миллиардов рублей. Это значит, что 1Га оценен в 300 млн. руб. или 10 млн. USD. Можно спорить о справедливости оценки, но факт, что она близка к реальной или как минимум намного ближе оценок пятилетней давности.
А в регионах, кадастровая оценка еще более близка к рыночной.

От кадастровой стоимости зависит размер налога на землю, который равен от 0,3% до 3% (UPD: 1,5%) кадастровой стоимости земельного участка.

Таким образом, на собственников больших территорий начинает давить серьезная налоговая нагрузка, заставляющая вводить земли в оборот.

А в течение 2012-2013 гг будет завершена кадастровая оценка зданий и обложены они будут налогом с кадастровой, а не балансовой стоимости и в результате, в течение 2-3 лет, после изменения налоговой нагрузки, значительное количество недвижимого имущества (здания и помещения) будет введено в оборот, что скорее всего окажет значительное давление на рынок недвижимости.

Кадастровую стоимость земельного участка МГУ как и стоимость любого (!) земельного участка на территории РФ можно посмотреть здесь maps.rosreestr.ru/Portal/?l=16&x=4175640.7762124008&y=7497267.565392&mls=map|anno&cls=cadastre&ot=2&oid=83023399
Ставки по налогу на землю в налоговом кодексе.