http://blogberg.ru ru noreply@blogberg.ru (http://blogberg.ru) noreply@blogberg.ru (http://blogberg.ru) http://blogberg.ru Blogberg.ru http://blogberg.ru/blog/RE/45745.html http://blogberg.ru/blog/RE/45745.html ravmos Для этого проведена кадастровая оценка объектов недвижимости 69 субъектов РФ.
Для г.Москва на кадастровой карте можно кликнуть на объект недвижимости и посмотреть его кадастровую стоимость http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
Как ни странно, большинство объектов имеют близкую к рыночной кадастровую стоимость.
Точность оценки связана с тем, что для оценки были наняты настоящие оценщики, которые провели реальную оценку рыночной стоимости всех объектов недвижимости. Они конечно не проводили индивидуальной оценки каждого объекта, а их в Москве например несколько миллионов.
Оценщики на основе цен предложений на рынке недвижимости построили статистическую модель, с помощью которой оценили все объекты. Модель получилась не без греха. Например элитную коммерческую недвижимость оценивали по данным предложений 20 объектов.
Некоторые многофакторные модели при 20-30 исходных данных имеют в итоговой формуле по 5 факторов. Но, в целом, проведена огромная и профессиональная работа.
Откуда я знаю такие подробности? Дело в том, что все отчеты об оценке можно скачать с сайта росреестра! Вот ссылка https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_cadastral_estimation/cc_ib_fdgko
надо только выбрать субъект и будут доступны для скачивания ссылки. Отчет об оценки Московской области например занимает фантастические 54 Гб (скачать надо архив в 17,3 Гб).
Но это еще не все! Росреестр планирует запустить динамическую оценочную модель реального времени. По плану, оценки объектов недвижимости должны будут обновляться по данным фактически зарегистрированных сделок Росреестром!
Также в тестовом режиме Росреестр предоставляет доступ к базе данных всех заключенных сделок с недвижимостью! Повторю: база данных всех сделок, зарегистрированных в Росреестре (ГБР, ФРС, ЕГРП и т.п.)
База работает в тестовом режиме и доступна по ссылке.
В связи с тестовым режимом база конечно глючная, а информация о сделках не полная. Например по известным мне ипотечным сделкам в базе указана не сумма сделки, а сумма ипотечного кредита. Многие сделки имеют некорректные суммы, а другие совсем не удалось найти.
Однако, база предоставляет уникальную возможность отслеживать фактическое количество сделок в заданные промежутки времени на определенных улицах страны!

Долгосрочная аренда кстати также регистрируется Росреестром.]]> Wed, 13 Nov 2013 00:10:02 +0400 недвижимость налог на имущество кадастр http://blogberg.ru/blog/RE/43409.html http://blogberg.ru/blog/RE/43409.html ravmos ]]> Mon, 04 Mar 2013 13:14:06 +0400 манхеттен http://blogberg.ru/blog/RE/42263.html http://blogberg.ru/blog/RE/42263.html ravmos
Средняя потребность в электрической мощности 38 кВт на 1 000 м2 складской площади;
Средняя потребность в тепловой мощности 0,161 Гкал/ч на 1000 м2 складской площади;

Параметры по конструкции склада (высота, количество доков, шаг колонн и т.п. можно посмотреть в классификаторе, например у Knight Frank.

Средняя стоимость строительства (без земли, проектирования, внутриплощадочных сетей, тех.условий) 17 159 руб./м2 складской площади.
Стоимость получена эмпирически, акутальна на осень 2012г.

Средние ставки аренды по регионам есть на любой вкус например здесь.
Ставки указаны Triple net, для расчета выручки необходимо исходить их того, что ставка triple net составляет 70% платежей от арендаторов.

Вроде достаточно для рассчета бизнес-плана или сотрудникам банка для проверки завышена ли залоговая стоимость.]]> Thu, 15 Nov 2012 15:38:00 +0400 склад бизнес-планирование http://blogberg.ru/blog/RE/42056.html http://blogberg.ru/blog/RE/42056.html Natalya Средние цены на недвижимость в Испании упали до €1 566 за кв.м. к концу сентября, это на 9,5% ниже, чем год назад. А за 10 лет стоимость жилья в «стране корриды» с учетом инфляции повысилась всего на 4,5%. ]]> Tue, 30 Oct 2012 14:52:22 +0400 Недвижимость Испания цены на жильё http://blogberg.ru/blog/RE/38668.html http://blogberg.ru/blog/RE/38668.html Natalya Wed, 11 Apr 2012 13:58:18 +0400 Недвижимость Рейтинг инвестиции в недвижимость Германия Великобритания США http://blogberg.ru/blog/RE/38664.html http://blogberg.ru/blog/RE/38664.html Natalya Wed, 11 Apr 2012 11:41:05 +0400 Недвижимость Франция стоимость жилья http://blogberg.ru/blog/RE/38663.html http://blogberg.ru/blog/RE/38663.html Natalya
Средняя стоимость единицы жилья в Тироле составила в 2011 году 315.500 евро за объект. Это оказалось на 5 тыс. евро больше, чем в столице Австрии Вене, где средняя стоимость единицы жилой недвижимости составила 310 тыс. евро за объект. Зальцбург со стоимостью единицы жилья в размере 219.700 евро оказался на третьем месте, сообщает портал Аustrian Independent.]]> Wed, 11 Apr 2012 11:36:35 +0400 Недвижимость Австрия стоимость жилья http://blogberg.ru/blog/RE/38602.html http://blogberg.ru/blog/RE/38602.html sergnovikov Нерадужная картина рынка недвижимости в Испании за первый квартал 2012 года. Индекс вторичной недвижимости Испании, подготовленный порталом fotocasa.es на основе статистики с января 2005 года, продолжает снижаться и достиг в марте 2012 года наименьшего значения из всей истории за этот период, что составляет 858 пунктов.]]> Sat, 07 Apr 2012 17:35:53 +0400 Испания недвижимость http://blogberg.ru/blog/RE/38513.html http://blogberg.ru/blog/RE/38513.html Natalya Tue, 03 Apr 2012 11:29:06 +0400 Недвижимость Рейтинг цены на жильё http://blogberg.ru/blog/RE/38421.html http://blogberg.ru/blog/RE/38421.html spekylant Компания-застройщик Nakheel из Дубая реализует недвижимость на острове Palm Jumeirah по цене от 15.6 тыс дирхамов (US$ 4.3 тыс) до 16 150 дирхамов (US$ 4.4 тыс) за кв. м.
Базирующаяся в Дубае (ОАЭ) компания-застройщик Nakheel заявила о реализации объектов недвижимости на искусственном острове Palm Jumeirah по цене, превышающей цены докризисного периода.]]> Thu, 29 Mar 2012 13:01:02 +0400 ОАЭ Nakheel Palm Jumeirah http://blogberg.ru/blog/RE/38304.html http://blogberg.ru/blog/RE/38304.html ravmos Случайно столкнулся с механизмом расчета налога на землю и выяснил следующее:
Оказывается за последние годы была проведена кадастровая оценка земельных участков на всей территории РФ. Была разработана статистическая модель, которая используя кадастровые и градостроительные данные о земельных участках, которые уже хранятся в государственных базах данных, производит самостоятельно, без участия чиновников(!) оценку земель.

Что поразительно, результат оценки очень близок к рыночной, например:
]]> Fri, 23 Mar 2012 13:55:55 +0400 Недвижимость Недвижимость РФ земельный налог налог на недвижимость