Попытки Китая обуздать свои пузыри на кредитном рынке и рынке жилой недвижимости (иначе говоря, закончить свое «количественное смягчение») и уменьшить кредитное плечо своего финансового сектора (что повсеместно провозглашалось еще год назад как раз перед тем, как банковская система Китая чуть внезапно не остановила свою работу), быстро стали объектом шуток в мире финансов, уступая пальму первенства разве что только всему, что связано с работой ФЕДа, конечно.

Итак, в России с 2014 года планируют начать начисление налога на имущество с рыночной стоимости имущества.
Для этого проведена кадастровая оценка объектов недвижимости 69 субъектов РФ.
Для г.Москва на кадастровой карте можно кликнуть на объект недвижимости и посмотреть его кадастровую стоимость http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
Как ни странно, большинство объектов имеют близкую к рыночной кадастровую стоимость.
Точность оценки связана с тем, что для оценки были наняты настоящие оценщики, которые провели реальную оценку рыночной стоимости всех объектов недвижимости. Они конечно не проводили индивидуальной оценки каждого объекта, а их в Москве например несколько миллионов.
Оценщики на основе цен предложений на рынке недвижимости построили статистическую модель, с помощью которой оценили все объекты. Модель получилась не без греха. Например элитную коммерческую недвижимость оценивали по данным предложений 20 объектов.
Некоторые многофакторные модели при 20-30 исходных данных имеют в итоговой формуле по 5 факторов. Но, в целом, проведена огромная и профессиональная работа.
Откуда я знаю такие подробности? Дело в том, что все отчеты об оценке можно скачать с сайта росреестра! Вот ссылка https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_cadastral_estimation/cc_ib_fdgko
надо только выбрать субъект и будут доступны для скачивания ссылки. Отчет об оценки Московской области например занимает фантастические 54 Гб (скачать надо архив в 17,3 Гб).
Но это еще не все! Росреестр планирует запустить динамическую оценочную модель реального времени. По плану, оценки объектов недвижимости должны будут обновляться по данным фактически зарегистрированных сделок Росреестром!
Также в тестовом режиме Росреестр предоставляет доступ к базе данных всех заключенных сделок с недвижимостью! Повторю: база данных всех сделок, зарегистрированных в Росреестре (ГБР, ФРС, ЕГРП и т.п.)
База работает в тестовом режиме и доступна по ссылке.
В связи с тестовым режимом база конечно глючная, а информация о сделках не полная. Например по известным мне ипотечным сделкам в базе указана не сумма сделки, а сумма ипотечного кредита. Многие сделки имеют некорректные суммы, а другие совсем не удалось найти.
Однако, база предоставляет уникальную возможность отслеживать фактическое количество сделок в заданные промежутки времени на определенных улицах страны!

Долгосрочная аренда кстати также регистрируется Росреестром.

Средние цены на недвижимость в Испании упали до €1 566 за кв.м. к концу сентября, это на 9,5% ниже, чем год назад. А за 10 лет стоимость жилья в «стране корриды» с учетом инфляции повысилась всего на 4,5%.

За следующие 6 месяцев, цены на жилье в вашем регионе, по вашему мнению:

18 июля 2012 г. были опубликованы данные по динамике цен на недвижимость в 70-ти крупнейших городах Китая.
В месячном сопоставлении, рост цен на первичном рынке жилья Китая в июне зафиксирован в 25 городах (против 6 в мае), падение — в 21 (против 40 в мае). На вторичном рынке цены в июне выросли в 31 городе (против 18 в мае), упали цены в 19 городах (против 30 в мае).

Все это стало следствием пересмотра подхода к монетарной политике со стороны Народного Банка Китая. Возобновившийся рост цен на недвижимость может стать камнем преткновения для продолжения проведения мер по смягчению денежно-кредитной политики со стороны китайских властей.

Напомню, что с целью поддержания экономического роста 5 июля 2012 г. Народный Банк Китая второй раз за месяц решился предпринять серьезные шаги на пути смягчения монетарной политики – вновь были понижены ключевые процентные ставки по годовым депозитам и кредитам.

Ставка по годовым кредитам снижена на 0,31 процентного пункта — до 6,00%. Процентная ставка по годовым депозитам уменьшена на 0,25 процентного пункта — до 3,00%.
*Напомню, что 7 июня 2012 г. впервые с 2008 г. НБК понизил ключевую процентную ставку с целью поддержания экономического роста, что стало большой неожиданностью, так как экономисты скорее ожидали очередного раунда понижения нормы банковского резервирования.

До осени 2011 г. Китай, напротив, шел по пути ужесточения монетарной политики с целью борьбы с инфляцией. И это удалось. Потребительская инфляция с 6,5% в июле прошлого года снизилась до 2,2% в июне текущего – целевой уровень НБК находится на уровне 4%.

*Каким будет в ближайшие месяцы влияние на китайский CPI аномально высокой жары в США — главного экспортера сельскохозяйственной продукции? 2/3 в структуре потребительской инфляции Китая приходится на продукты питания.

Снижение инфляционного давления, безусловно, является позитивным моментом, позволяющим проводить более мягкую монетарную политику, чем НКБ сейчас активно и занимается. Однако, цены производителей с 2012 г. показывают отрицательную динамику (дефляция) – очень негативное явление, говорящее продолжающемся снижении деловой активности в промышленном секторе второй экономики мира.


Дмитрий Шагардин
Брокерская компания КИТ Финанс

Обвал элитной недвижимости во Франции?
Особенность законопроекта заключена в том, что платить придется не только гражданам страны, но и нерезидентам. Особое раздражение такая мера вызвала в Великобритании. По статистике 200 000 поданных королевства владеют домами во Франции.

ЛОНДОН, 3 мая /Dow Jones/. Цены на жилье в Великобритании в апреле вновь упали, и ожидается, что в течение следующих 12 месяцев они будут оставаться без изменений или незначительно снижаться.

US NAHB Housing Market Index (Apr) M/M 25 vs. Exp. 28 (Prev. 28)
— US Home-builders confidence sinks, first drop in 7 months

Индекс в апреле вышел на уровне 25 при прогнозе 28.

Международное агентство недвижимости Gordon Rock по итогам проведенного исследования сформировало рейтинг с точки зрения привлекательности инвестиций в недвижимость зарубежных стран.

Наиболее низкая стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости Франции отмечена в коммуне Mulhouse, располагающейся на востоке страны вблизи пересечения границ Франции, Швейцарии и Германии. Средняя стоимость квартир в данном регионе составляет 1207 евро за кв. метр. Для сравнения — дороже всего квартиры обходятся в Париже, где средний уровень цен на них составляет 8105 евро за кв. метр.