Ставки по 30-летним ипотечным кредитам в США сохраняются на своих рекордно минимальных уровнях

12 января 2012, 14:32

нее, хорошие, это когда 2-2,5% :) но на фоне наших-плохих и 6% шоколадно

12 января 2012, 14:38

Если в Дании процентная ставка составляет всего 1,36% годовых при ежемесячном платеже в 566 евро (зарплата датчанина 4400 евро в месяц), то в России процентная ставка по ипотечному кредиту в валюте 13,1% годовых при ежемесячном платеже более одной тысячи евро (а средняя зарплата россиянина 464,2 евро).

ilson

12 января 2012, 15:13

я про наши хотел сказать...))

12 января 2012, 14:53

«Доступность находится на рекордных уровнях», — говорит Джордж Мокрзан, глава департамента экономики из Huntington National Bank. — «Мы начинаем видеть некоторые укрепляющие данные по продажам жилья».

Хорошая у него лупа:) Им ещё до медианных значений 300% рости.

12 января 2012, 15:13

а он говорит о доступности жилья, что потихоньку американцы начинают покупать, спрос возрастает, что ведет к стабилизации. Это девелоперам снится и мечтается приближение к показателям 2005 года) А потом надо же как то граждан успокоить, положительные новости сейчас американцам очень нужны

12 января 2012, 16:16

Наталья, положительные новости должны основываться на положительных фактах, а глядя на график и учитывая рекордно низкие ставки по ипотеке напрашивается единственный вывод,-на рынке недвижимости США мерное посапывание у исторических минимумов:)

12 января 2012, 16:24

еще раз повторюсь, для граждан США это благоприятный фактор, цены низкие, ставки тоже, можно покупать жилье. Вы график с позиции бизнеса и девелоперов рассматриваете, а речь идет о потребителях. поэтому и прогнозируется рост спроса)

12 января 2012, 16:55

Ну вот они, эти потребители,-подушевые доходы падают, норма сбережений падает… за счёт чего они увеличат спрос?

ugfx.livejournal.com/986283.html#cutid1

12 января 2012, 17:05

естественно, что тут нужно в целом смотреть на соотношение доходов/расходов и цен на недвижимость и расходов по ипотеке. Доходы сократились, но и цена на недвиж-ть упала и ставки упали, другое уже соотношение платежей по ипотеке будет.

12 января 2012, 17:12

о доступности жилья судить вообще довольно сложно
поскольку она зависит не только от доходов, цен на недвижимость и ставок по ипотеке
но и от того, каковы РЕАЛЬНЫЕ располагаемые доходы, за вычетом обязательных трат таких как еда/топливо/коммунальные платежи/образование/медобслуживание/

расчет этого показателя задача не совсем тривиальная и требует обычно дополнительных исследований
в официальной статистике этой цифры нет

12 января 2012, 17:15

кроме того, в рассуждениях приведенных в статье, вообще есть грубая ошибка, которую постоянно допускают
даже если не пытаться вычислить реальный располагаемый доход, то все равно
опираться на динамику среднего показателя доходов нельзя
потому что доходы растут и снижаются неравномерно по группам населения, и, скажем, средняя величина могла вырасти засчет роста доходов богатейшей когорты — верхнего дециля.
а доходы 90% при этом могли вообще на самом деле упасть.
и доступность жилья для 90% понизиться(

из средней цифры этого никак увидеть нельзя, нужно как минимум по группам потребителей разбивать, чтобы понять что-то…

12 января 2012, 17:21

полностью согласна, но как иначе мог бы ответить руководитель высшего звена. а статистика обычно и приводится усредненная. Вообще от Топов все комментарии и должны сейчас идти в положительном русле, цепляясь за каждый положительный момент, проц.показатель и т.п.

12 января 2012, 17:25

Я боюсь они сами несколько одурачены этой статистикой, которая на протяжении 2 десятков лет показывала неуклонный рост жизни «среднего американца», в то время как на самом деле происходило совершенно противоположное, а именно, реальный уровень жизни именно среднего американца неуклонно снижался… ( Еще в 70х гг. простой рабочий мог себе позволить содержать неработающую жену и двоих детей на одну свою зарплату, выплачивая при этом ипотеку, и кредит за машину и образование, и имея пусть самую маленькую, но медицинскую страховку. А теперь что…

В итоге они конечно узнают о том, что есть на самом деле, но другим путем… Например вот таким:

Исследовательский центр Pew провел недавно новый опрос 2048 взрослых респондентов, в результате которого выяснилось, что около двух третей населения (66%) верят в наличие «очень мощных» или «мощных» конфликтов и противоречий между богатыми и бедными. Это 19-процентное увеличение по сравнению с 2009 годом.

Усилилось не только ощущение классового конфликта. Люди также укрепились в своих представлениях о том, что данные споры и противоречия носят напряженный характер. По данным нового опроса, три из десяти американцев (30%) говорят о наличии «очень мощных конфликтов» между бедными и богатыми людьми. Это вдвое больше, чем в июле 2009 года, и самый большой процент с 1987 года, когда данный вопрос был задан впервые.

Согласно оценкам разногласий внутри американского общества, которые дают опрошенные, конфликты между богатыми и бедными идут сегодня впереди трех других потенциальных источников социальной напряженности – между иммигрантами и уроженцами США, между черными и белыми, а также между молодыми и старыми. В 2009 году большее количество респондентов говорило о мощных конфликтах между иммигрантами и уроженцами США, чем о конфликтах между богатыми и бедными.

12 января 2012, 17:28

По моему проще глянуть на график продаж нового жилья,-он наглядно показывает, что спрос упал в три раза от медианного и находится на исторических минимумах… да, из чего можно сделать вывод, что

РЕАЛЬНЫЕ располагаемые доходы, за вычетом обязательных трат таких как еда/топливо/коммунальные платежи/образование/медобслуживание/

не позволяют американскому потребителю тратиться на новое жильё в прежних масштабах:)
Вот что бы я с интересом исследовал, так это отсутствие влияния сворачивания рынка недвижимости и сопутствующих отраслей (мебель, бытовуха, ландшафт, страхование недвижимости, коммуналка) на ВВП США… а ведь стройка плюс инфраструктура это 10% ВВП или 1.4$ трл.,-чем они замещены? Неужели айподами:)))

12 января 2012, 17:30

нет, не айподами. к сожалению. (
они замещены пропорционально возросшими расходами на образование и медицину. no miracles ...

12 января 2012, 17:39

Согласен, но лишь частично… ещё они «замещены» расходами на энергию(из-за роста цен) и пересмотрами задним числом статистики по ВВП(только в этом году пересмотр убрал из прошлого ВВП 300 млрд.$)

12 января 2012, 17:49

расходы на энергию примерно такие же как в 2007-начале 2008… засчет резко упавших цен на газ, в т. ч. и бытовой…

12 января 2012, 17:55

точно, газ я не учёл, смотрел бензин и дистилляты.

12 января 2012, 18:08

с газом вообще интересно кстати) они похоже нашли модель выживания нерентабельных при обычных условиях сланцевых производителей. residential price, т. е. для конечных потребителей, снизилась с пика 2008 г. 20 за 1000 куб. футов до 12, т. е. на 40%, а на генри хаб с 14 до 3 ))) то есть при диком падении цен производители сохраняют маржинальность, а некоторые может быть даже и нарастили… и при этом и потребители тоже меньше платят, хоть и непропорционально, но всё равно хорошо)

12 января 2012, 18:19

а ещё на сигареты расходы выросли у них существенно по сравнению с докризисными уровнями)))
это не знаю уж куда отнести, в курьёзы, наверное, но на ВВП повлияло ))

12 января 2012, 18:23

а алкоголь как поживает?

12 января 2012, 18:28

тоже подрос)

12 января 2012, 18:30

вооот) американцы стресс снимают)

12 января 2012, 18:38

да, курят, пьют, а потом идут лечиться. ))

не, ну если серьезно самый весомый вклад по абсолютной величине — это конечно healthcare. там с докризисного пика на 200 млрд долл больше расходов стало.
еда + бытовая химия и парфюм - шампуньки, духи, порошки и пр.. — второй по величине… около 150 млрд…

12 января 2012, 18:42

а на все товары длительного пользования на 40 млрд долл ниже докризисного пика расходы

12 января 2012, 18:29

Наверное в bea много курят на совещаниях:)

Smoke

12 января 2012, 18:29

A pochemu spros na doma dolzhen vse vremya rasti?Eto zhe ne mashina...kupil i zhivi,ne menyat' zhe raz v 3 goda...mozhet,prosto,vse uzhe natarilis'?))

12 января 2012, 18:33

поэтому в том же NY огромное количество арендуемых квартир? сомневаюсь) а сколько осталось без жилья, после дефолта по ипотеке. Спрос должен расти, если есть прирост населения, улучшения качества жизни и т.д. Жил в однокомнатной, а захотелось в 2-х комнатной)

Smoke

12 января 2012, 18:34

nu i chto?V Germanii voobshe prinyato snimat' kvartiru,a ne pokupat'...poetomu tam i buma ne bylo,i padeniya ne bylo...i ceny rastut 3% v god primerno,i vse…