вопрос : цены на недвижку ? / Вопрос дня / Blogberg.ru

ryba

6 ноября 2009, 13:28

0

имеется ввиду жилая недвижимость )

v

sergnovikov

6 ноября 2009, 13:36

0

по России, я за — «покупать, если только жить негде»
котлован, покупать нынче стремно!

v

ryba

6 ноября 2009, 13:38

1

ну котлован щас покупать… это… это… это я даже не знаю как сказать… тока нехорошие слова вспоминаются )

v

sergnovikov

6 ноября 2009, 13:47

0

думаю, ждет нас в будущем очень сильный рывок по недвижке вверх, как в 2005 году. аргумент — эффект отложеного спроса + отсутствие достаточного строительства. хотя, опять же — все зависит от нефти!!))

v

ryba

6 ноября 2009, 13:53

0

отложенный спрос — это хорошо… тока он должен быть платежеспособным этот отложенный спрос… чего не просматривается ) про ипотеку молчу из вежливости )

v

sergnovikov

6 ноября 2009, 13:59

0

так, какие проблемы? напечатают денежки, нет проблем!!))

v

ryba

6 ноября 2009, 14:10

0

что… напечатают и раздут бабло всем страждущим? )))) хорошая идея )

v

sergnovikov

6 ноября 2009, 14:14

1

не совсем раздадут, продадут, под 20%)

v

ryba

6 ноября 2009, 14:15

0

а возвращать, взятое под 20 как?

v

sergnovikov

6 ноября 2009, 14:21

0

это очень сложный вопрос. любой ответ будет глупым)

v

Jackline

6 ноября 2009, 13:55

0

Хочется верить, что «не дно»!
В Киеве на первичном рынке совершается всего несколько десятков сделок в месяц (400 сделок за последний год; тогда как до крызы проходило 10000 сделок в год).(сегодня по радио передали)

v

Jackline

6 ноября 2009, 14:02

0

У нас (на Укр.) платежеспособного не просматривается (ура!)- нефти то нет

v

ryba

6 ноября 2009, 14:50

0

в раше тоже не просматривается… хоть и есть нефть )

v

Jackline

6 ноября 2009, 15:38

0

Где-то в глубине я опасаюсь варианта

«не совсем раздадут, продадут, под 20%)»

но у нас его вероятность гораздо ниже, чем у вас. Посему, в Украине у покупателей «на свои» более обнадёживающие перспективы

v

sergnovikov

6 ноября 2009, 19:32

0

кстати, какой у вас в Украине, процент по ипотеке… средний?

v

Jackline

6 ноября 2009, 22:12

1

Вопрос на засыпку

(Я ведь не хочу брать ипотеку)

по данным маркетингового исследования к 15 июня средняя эффективная (реальная) ставка по ипотечным кредитам в гривне составив 26,87% годовых.

На жилье в новострое 26,91% годовых, для квартир вторичного рынка 26,81% годовых.

Средняя эффективная ипотечная ставка в долларах на новострой 20,24% годовых, для квартир вторичного рынка 19,91% годовых.
Источник: www.intercredit.com.ua

Дороже, чем у вас. (У нас Середньозважені ставки банків за депозитами фізичних осіб в річному обчисленні, %
у національній валюті 20.3 )
И её не дают сейчас.

v

sergnovikov

7 ноября 2009, 01:59

0

спасибо за развернутую справку!
вывод простой, ипотекой это только называется, по сути долговая яма, как и у нас!

v

farsal1

6 ноября 2009, 15:36

0

Странный вопрос — «покупать, если жить негде» — аренду ведь никто не отменял, и предложение по аренде большое…

v

ryba

6 ноября 2009, 16:17

0

что странного? я например по любому на аренду не пойду… мне нужно СВОЕ… чтоб я его отремонтировал как захотел ну и т.д. а не спрашивал у арендодателя: можно сменить обои, или переделать пол, или ваще сделать перепланировку

v

farsal1

6 ноября 2009, 16:26

0

Ну я тоже уже лет десять как в своих обитаю. Но, если считаешь цены привлекательными для покупок — бери, если считаешь непривлекательными и прогноз, что будет ниже, можно годок-два пожить и в арендованной, ИМХО. Цена вопроса может быть существенной, все таки слишком упорно цены держат — я про Москву.

v

ryba

6 ноября 2009, 16:29

0

так про это и опрос ) считаешь ты привекальным ицены или не считаешь ) не спрашивать же людей: у вас есть бабло-то на квартиру? ) думаю было бы не корректно )

v

farsal1

6 ноября 2009, 16:44

0

не считаю — я так и ответил:))
даже для своей (первой:))

v

Nora

6 ноября 2009, 18:19

0

На самом деле-этот вопрос стоит решать с позиций «Насколько горит»(есть или нет где жить и насколько вы готовы терпеть имеющееся есть)и «Сколько стоят те деньги которые я готов потратить»(Свои-кредитные, крутятся в бизнесе-лежат на депозите, в валюте).
В общих чертах ситуёвина выглядит так: если вы имеете около70%от стоимости желаемого и деньги не размещены с рентабельностью выше 35% годовых, то сейчас хороший момент влезть в стройку готовностью выше 50% (естественно убедившись в надежности застройщика, но!!! не стоит брать квартиру напрямую у строителей(если в вашем городе нет серьёзных программ поддержки строителей, типа 1800000 возвратных денег за иппотеку на новострой.Ищите по рынку хорошие дисконты, старые доли отданные разным подрядчикам, премия может составлять до 40%.ИМХО дно по новому жилью пройдено летом и если исключить армагедец-цены вернуться на докризисный уровень следующей осенью.

v

Nora

6 ноября 2009, 18:21

0

ДА, всё вышесказанное не относится к Москве и Питеру, там ситуация в корне другая. и совсем-совсем не относиться к нежилому, там до дна далеко.

v

ryba

6 ноября 2009, 18:40

0

вы занимаетесь недвижкой? )

v

Nora

6 ноября 2009, 18:42

0

Да, уже больше 20 лет, лет 13-новостроем.

v

ryba

6 ноября 2009, 18:53

0

респект) а какие регионы охватываете? если не секрет? )

v

Nora

6 ноября 2009, 19:16

0

Новосибирск+Болгария(слегка)

v

ryba

6 ноября 2009, 19:17

0

:) шикарная география ) еще раз респект )

v

Nora

6 ноября 2009, 19:22

0

Ага, самой нравится)))

v

nesterov

6 ноября 2009, 20:19

0

есть ещё вариант для покупки недвижимости---возврат НДФЛ с 2 миллионов… если кто ещё льготой не пользовался…

v

Nora

6 ноября 2009, 20:37

0

Помимо этой широко известной льготы есть классная штука о которой почему-то редко говорят — проценты по иппотеке можно вычесть из налогооблагаемой базы

v

nesterov

6 ноября 2009, 21:17

0

в течение всего срока выплаты…

v

cubalibre

8 ноября 2009, 19:44

0

ну судя по тому как пиарят жилую слащавые телеведущие не дно )

v

Kolkhoznik

8 ноября 2009, 19:52

0

Денех у пипла нету и не предвидется в ближвремя — припадём. «Медленно спустимся и...» (с)

v

teo

8 ноября 2009, 20:30

0

По себе знаю, как только пытаешся решить проблему, цены реально улетают и становится пофиг, а вот когда становится пофиг цены падают или стоят. Видно как только становится легче с баблом все решают, а как прижимает уже и съем ищещь подешевле ))))))))))))

v

Kolkhoznik

8 ноября 2009, 20:50

1

Я «меряю» так — людей (типа, инвесторов ;)) с недвигой в ожидании денех знаю немало, а наоборот — нет. Богатство покупателей не прирастает, а продавцов жизнь зажимает всё сильнее. Ну и вот…

v

teo

8 ноября 2009, 20:53

0

Мои предки уже лет десять на гринах сидят, сначала хотя бы комнатку в коммуне, потом хотя бы однушечку, а теперь вот трешку ждут. Так вот может и пропрет ))))

v

Kolkhoznik

8 ноября 2009, 21:01

0

«Тэйк профит» не пропустить бы им. ;)

v

Nora

9 ноября 2009, 00:23

0

Всем вечер!
Роман могу предложить взгляд из зазеркалья: те из профессиональных спекулянтов недвижкой, кто не разместился в июне-июле, сейчас локти кусают и пророчат(заклинают)вторую волну-круче первой.Нижняя планка рынка на ликвид ушла на 20%(в среднем по больнице из тех пациентов, кто выживет).
Богатство-то прирастает медленнее, но и не так много потенциальных покупателей разорилось или серьёзно пострадало(большинство просто «сели на деньги» пока всё не проясниться), да ещё СМИ постарались(справедливая цена в три раза ниже текущей), а дешёвых пирожков на всех не хватает и самые шустрые обеспечили продавцам возможность поддёрнуть цены. Ну и вот…

v

Kolkhoznik

9 ноября 2009, 10:48

0

Как хотите, но я в упор не вижу платёжеспособнго спроса — ну нет у меня знакомых, сидящих на деньгах в ожидании, зато есть (писал выше) сидящих на кв. метрах в ожидании мифического покупателя и ещё больше теряющих доходы в бизнесе из-за кризиса — эти покупать не будут, а над продажей банки их заставят подумать ибо поручители. Про ипотеку ваще молчу. В остатке имеем покуда не снизившееся предложение на фоне схлопывающегося спроса.

v

cubalibre

8 ноября 2009, 19:53

0

извините, что значит «покупать если жить негде»?)
допустим
имею на руках 5млн — могу купит кв. — это первый вариант
могу снять жилье года на 3-5, затратив не более 20-25% суммы___ остальную наличку нужно лишь грамотно окультурить — это второй)
Выбирать Вам!))

v

ryba

8 ноября 2009, 20:03

0

) еще раз… вариант аренды жилья входит в понятие " мне до лампочки"… толи денег не хватает, толи хватает, но покупать не хочется по любым причинам, надо потратить на что-то иное ) просто хотелось корректно, чтобы было ) поэтому ответ «да нет у меня бабла на квартиру» не указан )

v

cubalibre

8 ноября 2009, 20:18

0

Рыба, ну это тоже несколько иное )
Вопщем
есть бабло на кв — потрать на что нибудь другое
нет бабла на кв — заработай но потрать на чтонибудь другое! ))

v

ryba

8 ноября 2009, 20:28

0

:) да, такой вариант не учтен :)
хотя так и так может быть быть включен в ответ «мне до лампочки» )

v

Jackline

9 ноября 2009, 13:13

0

Если взять 90-е гг., то
спад экономики продолжался ДЕВЯTЬ(!) лет. Новостроя вообще не производили. Кредит был недоступен. (это об Украине).
Ценовое дно было в 1999-н.2001 гг.
В 2000 г. промышленность показала взрывной рост г/г. T. е., сейчас спад пока 1 год… Tут ещё демография...(например, на Украине убыль населения приличная).
Это всё ипотека...

v

ryba

9 ноября 2009, 13:24

0

можно подумать в РАше население растет

v

Jackline

9 ноября 2009, 13:49

0

К вам понаедут… вы привлекательные :)

v

nesterov

9 ноября 2009, 13:54

0

всё в мире относительно… я покупал в 2006 году квартиру за 9000 акций газпрома… а продал за 75000 прошлой осенью… в моменте получалось около 100000… вопрос----что дорого сейчас, а что дёшево??????????? или газпром банкрот.или недвижка переоценена до сих пор(((((относительно)…

v

ryba

9 ноября 2009, 15:11

0

так вопрос простой: зачем окупал? я покупал свою за 40 косых зеленых… потом она стоила 250 косых зеленых… какая мне разница скока она стоит? я жить-то хочу в своей квартире ) кто-то умный назвал это как-то: психологический эффект мнимого богатства )

v

ryba

9 ноября 2009, 15:11

0

зачем Покупал ) сорри )

v

nesterov

9 ноября 2009, 15:32

0

покупал с целью продать дороже… я в ней не жил… и был всего два раза…

v

ryba

9 ноября 2009, 15:50

0

так о том и речь, то есть в инвестиционных целях ) а мне в ней жить надо… мне пох скока она стоит ) жить-то надо )

v

nesterov

9 ноября 2009, 15:54

1

есть такой термин на Западе--эндбайер(конечный покупатель)--именно они двигают рынок… а инвесторы быстро приходят и так же быстро выходят(хотя с недвижкой выяснилось, что быстро выйти сложно)

v

ryba

9 ноября 2009, 16:35

0

да выйти быстро можно… если не городить огород с производными инструментами )

v

nesterov

9 ноября 2009, 16:51

0

я имею в виду реальное жильё---зимой даже ниже рынка было не продать…

v

ryba

9 ноября 2009, 19:14

0

а, понял, сорри… ниже рынка… рынка-то нет, имхо )

v

Kolkhoznik

11 ноября 2009, 16:13

1

Ого! Это ж афоризм! «Не продать даже ниже рынка...» ;))

v

Jackline

11 ноября 2009, 14:59

1

НД--больнаям тема для многих,…

Ипотека под капельницей
Украинской ипотеке нездоровится. Она натужно кашляет, и вид у нее скверный. При этом большинство «пересічних громадян» душевно желают ей «сдохнуть поскорее». Выражая, таким образом, трепетное желание забыть о ее существовании, как о кошмарном сне. Причина всеобщей нелюбви тоже понятна: массовый запуск ипотечных программ пять лет назад был одним из решающих факторов бешеного разгона цен на жилье и падения его доступности.

Цены на квартиры в крупных городах Украины вышли на уровень Центральной Европы при, как минимум, вдвое меньшем уровне зарплат. Ну и процентные ставки по ипотеке у наших соседей тоже были вдвое ниже.
Однако надежды на близкую кончину ипотеки сильно преждевременны:…

v

вопрос : цены на недвижку ?

Вставка изображения

Код для вставки в блог

Лучшие записи

Прямой эфир

Блоги

Популярные теги